2011年4月1日，天津市政府出台了《关于促进中心城区加快发展楼宇经济的若干意见》。发展楼宇经济作为天津市一项重大战略举措提到日程上来。天津市中心城区及其各区县城区楼宇经济的发展势头迅猛，基本能结合自身区位优势，完善城市服务功能，推进各自特色楼宇经济发展。目前，全市正在运营的商务楼宇达到503座，建筑面积达到1467万平方米，其中仅2011年和2012年就新增了280座，超过之前历年总和。今年1-9月份全市商务楼宇累计实现税收223.6亿元，其中有62个楼宇税收过亿元；预计全年实现290亿元，比2010年增加170亿元。楼宇经济已成为天津市中心城区重要经济支柱和税收的主要来源。
近两年来，天津市楼宇经济发展经历了从小到大、从分散到集中；规模和效益不断扩大，呈现出加速发展的良好态势，取得了可喜成绩。
一是载体建设持续加速，楼宇品质不断提升。在市委市政府决策部署下，全市上下将载体建设摆到重要位置，加快楼宇建设，改造楼宇项目，为楼宇经济发展提供了载体支撑。“十二五”期间全市将新增商务楼宇300座，新增楼宇面积2000万平方米。在加快载体建设的同时，突出楼宇品质，提升楼宇软硬件水平和载体功能，增强了楼宇竞争力和吸引力。
二是招商力度持续加强，项目水平不断提高。全市上下集中力量加强楼宇招商，加快楼宇经济经济发展。IM电竞 电子竞技平台2011年全市商务楼宇共新引进企业7800家，企业总数超过3万家，从业人数达到34.4万人。尤其是第一批94个亿元楼宇项目，瞄准附加值高、财税贡献大的项目，引进了海航集团天津总部、百度天津地区营销中心及玉柴动力、娃哈哈等一批高端项目，目前入驻的世界500强企业达到40家，国内500强企业达到50家。
三是亿元楼宇打造提速，楼宇税收高速增长。2011年市委市政府提出大力推进楼宇经济发展的重大战略举措，着力发展“亿元楼”，有力推动了楼宇经济发展。2011年全市有32个楼宇提前进入“亿元楼”，税收超亿元楼宇达到67个，比2010年增加40个；全市楼宇经济完成税收233.1亿元，同比增长49.7%，其中第一批94个亿元楼宇项目税收达到103.3亿元，同比增长77%。
四是闲置资源逐步盘活，楼宇集群逐步形成。近年来天津通过改造提升等措施，盘活了大量闲置楼宇资源，如南京路上的天津中心原是烂尾楼，改造后成为集超五星级酒店、服务式公寓、甲级写字楼及购物中心为一体的综合体。目前，全市初步形成了小白楼CBD、南京路、友谊路、泰达MSD等商务楼宇集群，同时于家堡、保税区等地还将建设大体量高端商务楼宇集群。
五是发展环境日益优化，服务水平不断提升。市委市政府对楼宇经济实行政策聚焦，出台了《关于促进中心城区加快楼宇经济发展的若干意见》，成立了联席会议制度进行指导推动，制定了《楼宇经济发展专项资金管理办法》配套措施，实行税收优惠，进行资金补贴，搭建服务平台，指导各区结合本地区实际，用活用足用好各项鼓励扶持政策，为加快楼宇经济发展创造了有利条件。全市各职能部门主动跟进服务，协调解决楼宇经济发展的问题，各区县加大服务力度，提供全方位、全天候、保姆式服务。
虽然中心城区及其各区县都有重点特色定位的楼宇开发规划，但是由于在楼宇经济发展中急于产生效应：一方面，部分楼宇布局不合理，建设不集中，最终难以形成集群效应。另一方面，不免有楼宇产业结构趋同现象。部分楼宇将优化产业结构摆在第一位置，定位在一定程度上超出本地区实际情况，既忽略了楼宇特色定位，又丧失了本区的优势所在。
近年来天津经济高速发展，2011年成功迈入万亿元俱乐部。但总体来看，天津实力还不够强大，引进的国内外一流企业还不够多，并且主要是生产制造或办事处，总部经济、研发中心等高端项目较少，第三产业发展水平不高，辐射能力不强，吸引力较弱，人流、物流、资金流、信息流等不能很好地汇集和流动，影响了楼宇经济发展的活跃性，楼宇效益不够显著。
从租赁情况看，第一批94个楼宇在全市楼宇中发展较好，但截至2011年4月份空置率达到48.3%，面积达到156.1万平方米，部分楼宇闲置面积较多。从招商情况看，引进项目总量还不够多，尤其是总部基地、结算中心等高端业态少。从招商队伍看，招商人员全球化视野、专业素质、业务知识等方面需要进一步提高。从特色楼宇来看，多数商务楼宇特色不明显，总部楼、律师楼、楼、研发楼等特色品牌楼宇缺少。
从硬件来看，新建楼宇硬件有很大改善，但部分楼宇设计标准不高、风格不鲜明、现代感不强、达不到写字楼等级，同时普遍存在生活配套不完善等问题；建设较早的楼宇，存在着设计功能不全、停车不问不足等问题。从软件上看，商务楼宇的智能化、自动化、信息化不高，物业管理服务理念、服务意识还不完全适应楼宇经济发展需要，影响了整个商务楼宇的档次。
近两年来，中心城区及其各区县按照市委、市政府确定的功能定位和产业定位，制定实施了一系列培育、发展楼宇经济的政策措施。但是天津市楼宇经济发展还普遍存在规模效益不高、特色不突出、业态水平较低等问题。为此，有的放矢地加大天津市楼宇经济的工作推动力度，建议从以下几个方面考虑：
一是编制天津市楼宇经济发展总体规划，对全市楼宇经济发展的总体布局、特色产业、行业分布、近期和中长期目标做出详细规划，明确楼宇经济发展定位、发展重点，同时指导各区县编制本地区楼宇经济发展规划。二是科学进行楼宇空间布局，在楼宇空间布局上深入分析区域优势，结合城市规划和轨道地铁规划，选择基础设施完善、配套环境好、有利于楼宇经济发展的地方进行楼宇开发建设，引导楼宇经济向高端化、品牌化方向发展，进行连片开发，促进楼宇合理聚集，以较小成本推动楼宇经济取得好成效。三是做好楼宇业态规划，在确定楼宇经济发展的重点区块定位后，各区块在总体规划的基础上进行深入研究分析，充分挖掘区块优势，明确楼宇经济招商业态及定位，实行差异化发展。对已经建成的楼宇，经营业态与规划定位不相符合的，逐步进行调整。
一是吸纳积聚高端制造业总部进驻。加快大项目好项目建设，千方百计洽谈项目，争取项目，促进技术水平高、拉动力强的大项目好项目源源不断落地。做强做大优势支柱产业，推动产业链向高端延伸，发展培育一批影响力大、竞争力强的国际知名品牌、大型企业集团和现代产业基地。同时引导大企业从制造中分离出研发、设计、销售、服务等环节，将其集中到楼宇发展。二是吸纳积聚高科技含量产业进驻。通过建立积聚商务科技园、传感高新园和总部经济园将产业和城市发展结合起来，为实业的发展带来根本性原动力和新增长极，从而从根本上推动区域的产业升级和经济的发展。三是积极吸纳积聚高附加值品牌产业进驻。重点发展高附加值的现代物流、科技和信息服务、会展经济、总部经济等生产业，同时着力发展物联网、云计算、保险、软件开发等高端服务业。建立物联网结算中心，以物联网产业、精密制造和软件等物联网关联产业为主导，以现代服务业为支撑、以楼宇经济为带动的产业发展模式。配套商贸餐饮、购物超市、休闲娱乐等生活业，不仅是人气的聚集、商务元素的流动，而且提升了楼宇的吸引力、亲和力和竞争力，同时也是楼宇经济发展的重要条件。
把楼宇项目招商引资工作摆在更加突出位置，特别是对入驻企业较少的楼宇，进一步盯紧招商环节，加快项目引进，促使楼宇早日产生效益。一是依托产业基础有针对性地进行招商。楼宇只有依托产业基础，有针对性地进行招商，才能事半功倍。对中心城区来说，资源聚集、交通便利、配套完善，适合发展业、软件业、中介服务、总部经济等业态。对郊区县来说，产业基础雄厚，但配套设施欠缺，发展业、软件业较困难，适合发展研发设计、科技服务、工程中心、销售中心、物流运输等业态。二是做好龙头项目招商。打造特色楼宇，引入行业龙头是关键。要集中招商力量，对世界500强、国内500强和业、中介业的行业龙头等影响力大的企业进行定向招商，努力引进一批具有带动作用强、聚集效应强的龙头项目。三是打造特色楼宇聚集区。围绕楼宇项目的主导业态进行特色招商，积极引导同一行业、性质相近的企业在楼宇内聚集发展，培育专业特色楼宇，延伸楼宇经济产业链条，发挥产业聚集效应，打造一批特色突出、结构合理的楼宇聚集区。四是强化招商队伍建设。指导督促各楼宇建立专门、专业的招商团队，打造高素质的招商队伍，提升招商工作水平。
一是提升楼宇设计水平。对新建楼宇，引进管理水平高、设计理念超前的开发公司，以市场需求为导向，设计外观优美、功能完备、配套完善的方案，建设一批高水平楼宇。对旧有楼宇，针对不同情况制定不同的方案，进行改造提升。二是提升楼宇内部建设水平。加强楼宇的宽频智能网络、消防报警、安保监控、停车场、电梯、空调系统等基础配套设施。培育引进一流资质的物业管理公司，提升商务楼宇管理品质。同时积极组织楼宇认证，培育一批甲级、乙级写字楼和“5A级智能大厦”。三是加强楼宇周边配套。根据楼宇的业态布局，合理调整楼宇周边业态，打造大商贸大商务圈。对规划建设的楼宇聚集区，加快交通系统建设，延伸地铁、轨道、公交至楼宇聚集区，促进人流、物流汇集流动。
“楼宇经济”是一种“隐藏”在商用楼宇中的高级经济形态，是指以商务写字楼为土地要素，通过开发、出租楼宇引进各种公司，形成招商引资，从而引进税源，带动区域经济发展的一种经济形态。由于入住商用楼的公司汇集了大量的人才流、资金流和信息流，所以产生的财富效应非常突出。一家家中外公司在写字楼中安家落户，有的公司也许只有几个人，却运筹着几百万、几千万甚至几亿元的资金，协调指挥着几百人、几千人的工厂,于是,楼宇经济逐渐成为现代都市经济最眩目的景观,代表着城市经济的新高度。一项统计显示，在青岛市市南区一幢占地0.7公顷左右的商务楼里，入驻的各类公司所实现的年税收可以超过千万元，其税收产出相当于一个占地近70公顷的普通工业园。
山东省委副书记、青岛市委书记早在3年前就提出了要大力发展楼宇经济的要求。2005年7月14日下午，青岛市委、市政府召开了全市加快楼宇经济发展座谈会。在会上指出，楼宇经济是关乎到青岛发展的一个方向性问题，尤其是关乎都市经济发展的方向，涉及到循环经济建设和青岛城市特色资源整合发挥，必须抓住时机尽快发展，否则就会贻误战机，丧失青岛的优势。
会议要求，有关各区要把楼宇经济放到重要议事日程重点抓好。在整个城市规划建设中，要把楼宇经济当做精品来看待，把最好的地方用来发展楼宇经济。要通过发展楼宇经济，推进服务业招商。
楼宇经济是大都市经济发展的一大特征和优势,是青岛市整个经济发展的重要组成部分。城市发展到一定阶段后，其生产力要素集聚程度和整个城市的社会化服务程度都会有质的提高，这就为楼宇经济的发展奠定了基础。从某种意义上讲，楼宇经济就是财源经济、人才经济、信息经济、物流经济，是一个城市三次产业的总开关，通过发展楼宇经济能够更好地集聚人流、物流、资金流、信息流、技术流。借助楼宇经济所带来的强大助推作用，腾飞的青岛在继海洋经济、港口经济、旅游经济之后，又拥有了一张崭新的都市经济名片。
青岛市市南区针对土地资源受到制约的实际，近年来提出向空间要效益的思路，充分发挥区域内楼宇资源丰富的优势，同时顺应周边制造业快速崛起、区内服务业加速进入、现代服务业正在兴起的趋势，大力发展具有区域特色的楼宇经济，取得了明显成效。按照“建设现代化、推介市场化、功能专业化、服务精细化、税收属地化、企业总部化”的六化原则，深入开展楼宇经济建设，使区内楼宇经济发展表现出旺盛的势头。一年多来，国际国内的、保险、物流、会计、律师、研发企业以及众多企业总部和高端机构纷纷入驻市南楼宇，商务写字楼的入驻率已达到90%以上。
目前，市南区已投入使用写字楼97座，建筑面积303万平方米，主要集中在沿海一线，大多数在东部新区香港路、东海路、福州路、南京路、山东路一带。其中，已培育出金光大厦、时代广场两座税收超过5000万元的楼宇和绮丽大厦等21座税收超过1000万元的楼宇，2004年全年楼宇税收实现16.6亿元，占区域税收总数的40%以上。今年1～5月份，市南区近百座写字楼实现税收10.2亿元，占税收比重的44.5％，撑起市南经济的“半边天”，预计年底将突破20亿元。与此同时，形成了一批产业特征比较明显的特色楼宇，包括业相对集中的国际中心、中银大厦；货运物流企业相对集中的丰合大厦、福泰广场、阳光大厦、百盛国际商务中心、新世界数码港；房地产业聚集的凯旋大厦；以世界贸易中心、山东国际贸易大厦、黄金广场为代表的对外贸易专业大厦；服装行业相对集中的绮丽大厦；信息软件业聚集的科技大厦和软件大厦等14座专业楼宇。2004年，共引进服务贸易企业66户和500万元以上的内资服务贸易项目80个。马士基北方总部、金鼎担保公司、大韩航空中国区域预定中心 、美国星巴克咖啡、苏宁电器等国内外品牌企业相继入驻。恒丰银行、中国进出口银行、大众保险、永安保险、恒安标准人寿等多家国内外分支机构开业。目前市南区楼宇内聚集了826家外资企业、9家外资银行、26家世界500强企业的办事机构，共有各类各级企业总部286家，包括肯德基、海信、青啤、双星等国内外知名企业,近来，发展较好的民营企业也纷纷将总部迁至市南，例如巴龙集团、一诺集团等。去年，居国内软件业前三强的海信软件园落户，IBM、微软、九洲富士通、用友、哈工大研究院、汛源科技等70多家软件企业也将陆续入驻软件基地。大量优质企业的聚集驱动了楼宇经济产出实现快速增长。
今年一季度，楼宇经济稳步进展，总建筑面积4.5万平方米的畅海园、福林大厦两座写字楼相继建成，远洋大厦、信息大厦、国华大厦等三座写字楼正式开工，区内可用写字楼达到97座，总面积达到303万平方米；新增、物流、中介等楼宇企业252家，英属维尔京群岛天赋有限公司、中远物流、中海等八家企业在区内设立了全国和省级总部，楼宇企业总数达到4700多家。在未来2至3年内，市南区还将开工建设23座具有国际化水平的标准化楼宇，楼宇税收占全区总税收收入将达60％以上。楼宇经济正在成为市南区经济快速增长的有效支撑点。
以市南区为代表，截至目前，青岛市共有各类商务商业楼宇150余幢，聚集的国内外著名企业总部和高端机构总数超过6000家，创造的地方税收超过了20亿元。在青岛，市南区、崂山区、市北区和四方区都把目光瞄向经济高度集聚、服务功能强大、信息资金密集的新兴楼宇经济，也很快尝到了投入产出比高、占用空间资源小、带动力强的“甜头”。市内各区的楼宇经济已经形成不同的特色：在市南区，以服务贸易为主力的板块快速增长。国际中心、世界贸易中心、福泰广场、黄金广场、时代广场、丰合广场、金都花园等30多栋智能化楼宇中，集中了来自全国各地乃至世界上一些国家的机构、信息咨询机构、办事机构以及大量服务性公司。在崂山区，“总部经济”、“龙头经济”优势凸显。莱钢建设、青岛电信、澳柯玛集团、万杰集团、一汽研发中心、中信万通证券公司和海协信托公司等纷纷入驻，绝大部分都成为企业的地区总部乃至全国总部，仅今年开工的高层办公楼宇就达12座。在市北区，电子信息和商贸物流等产业成了“气候”，电子信息城只是一栋中等单体建筑的商用楼，但去年进驻大楼的300多家公司却创出了10亿元的营业收入，成为IT企业必争之地。沃尔玛、万达、国美、利群等商业“大鳄”也在市北云集。在四方区，利用闲置资源开发的都市工业也已经显露出生机。
在关注青岛本地楼宇经济发展现状的同时，让我们再将目光投向上海：位于浦东新区的陆家嘴贸易区，是中国惟一以“贸易”命名和定位的部级开发区，也是中国商务楼最密集的城区。目前，在其28平方公里的区域内，已竣工的商务楼面积接近1000万平方米，平均租售率超过87％。这里汇聚了130
多家中外机构、7家部级和市级要素市场、30多家跨国公司地区总部、60多家国内大企业集团总部，聚集了数百家律师事务所、会计师事务所等中介服务机构，以及上千家机构和贸易公司。88层的“中华第一高楼”金茂大厦，堪称是“楼宇经济”的成功典范。金茂12万平方米智能化写字楼，最高日租金达1.5美元／平米，出租率超过90％。金茂聚集了荷兰银行、德累斯登银行上海分行、富国基金总部、康柏中国、道琼斯办事处、中化国际、华为等90余家中外、中介服务机构及跨国集团地区总部，其容量和能级超过外滩，被誉为“站着的街”。金茂总逾54亿元，按目前的运营状况，预计15年可收回全部。
一幢高楼就是一个磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚、流动，形成显著的“财富效应”。据统计，落户陆家嘴的外资银行的资产和贷款额，占到全国外资银行的一半以上，在陆家嘴高档写字楼里上班的人才超过2万人。一业旺带来百业兴。写字楼里不断攀升的人气和财气，刺激大楼自身和周边地区会展、旅游、餐饮、健身、休闲、购物等产业一路走红。
与之相比，青岛市楼宇经济发展还存在许多不足。来自市规划局的一份调查报告显示，由于青岛市楼宇经济是依托城市中心区和商业区而发展的，与楼宇经济所应具有的聚集性、关联性、高端性等特点相比，当前还存在三个方面的问题：
一是规划相对滞后。受历史局限，青岛市早期商务楼宇发展的自发成分较大，全市缺少统一的规划布局，致使目前青岛楼宇经济的聚集程度较低，在空间上表现出相对分散布局的状态。二是功能定位不清。楼宇经济的关联性主要表现在其与会展、商业、星级酒店、文化娱乐等产业的相互促进、相互带动的关系。目前，在商务楼宇比较集中的香港中路地区，文化娱乐设施严重缺乏，其中，文化娱乐设施建筑面积比例不足1％。同时，商务楼、住宅楼混建混杂现象突出，不能充分突出楼宇商务功能，使楼宇经济难以发挥其综和经济效益。三是设施配套不完善。楼宇经济的高端性是指设施环境的高档次和管理服务的高水平等。目前，青岛市能够达到5A级写字楼水准的物业匮乏，商务楼宇的智能化、自动化、信息化的水平较低，许多商务楼宇的设施都难以达到国际化的标准。
有关专家认为，以上问题如果得不到及时和根本的解决，不仅会影响今后高端商务活动的开展和难以吸引跨国公司地区性总部的进驻，而且可能会形成青岛楼宇经济发展的长期制约因素。如果紧紧抓住机遇，同时充分发挥自身的优势，楼宇经济将会成为青岛未来的强势产业，并带动青岛成为服务全省乃至沿黄流域的现代服务业高地。反之，将会阻碍青岛城市的进一步发展，影响城市层次的进一步提升。
根据青岛市委、市政府的部署，青岛市楼宇经济发展的总体思路是把握楼宇经济规律，合理规划引导布局，按照“市南率先、突破崂山、辐射市北、发展黄岛”的原则，认真解决目前面临的突出矛盾和问题，加快推进楼宇经济发展，争取到2010年，在全市培育形成定位清晰、特色鲜明的六大现代楼宇经济群：
在建设国际商务区方面，以香港中路周边区域为主，沿福州路、南京路、山东路等向北延伸，以引进跨国公司为重点，以集聚地区总部、研发中心、营销中心、财务中心等高端服务业和中介服务、对外贸易业为支撑，培育形成世界500强和跨国公司的集聚地。
在建设保险区上，以香港中路为中轴线，以国际中心、中银大厦为重点楼宇，结合山东路附近的公司，通过提高楼宇智能化水平，改造新建楼宇等方式，合理引导聚合，将新引进的保险机构重点落户该区域，形成内外资业聚集区。
以青岛国际会展中心为核心，面向香港东路、青岛国际啤酒城等区域，发展会展、旅游、观光、休闲、餐饮、娱乐、文化等服务业，使该地区成为青岛会展博览、旅游服务和生态景观中心之一。
在海尔路周边，以崂山商务一区和商务二区建设为重点，引进发展高科技研发中心、国内外企业总部、商贸物流业、广告传媒业、创意设计业，完善综合服务功能，使该区成为区域性商业商务中心和国内外大企业总部的集聚地。
在市北区，以建设中的“中央商务区”为核心，按照功能规划要求，加快楼宇开发建设进度，尽快完成商务区一期工程建设，推进招商引资，壮大楼宇规模，并逐步向市区南部延伸对接，发展特色楼宇群。IM电竞 IM电竞app
在开发区，依托海港，以规划建设中的 “第五大市级商业中心”区域为重点，加大商务楼宇的开发建设力度，打造西海岸商务楼宇聚集区，吸引物流、航运、、保险等生产业入驻，为重化产业基地配套服务。
“我们不能只关注我们的楼宇，我们要关心这个楼盖起来到底为谁服务，怎么样更有效地服务。”曾经两次光顾青岛的香港理工大学教授朱文晖在青岛国际商务周的相关会议上对楼宇经济做出了精辟的阐述。
陈宪教授说：“未来青岛楼宇，将以商业方式而存在，也就是服务业的FDI，即服务业的跨国公司直接。”
书记今年5月在市南区调研楼宇经济发展情况时则强调，青岛市各级各部门要进一步提高认识，牢固树立区域为楼宇服务、楼宇为企业服务、企业创造效益的观念，把楼宇经济当作一个大产业来对待，认真研究楼宇经济在发展规律、产业规划、行业管理、核心竞争力等方面的问题，大力促进楼宇经济的发展。
青岛市工商局市南分局最近进行的一次专项调查发现，目前一幢高级商务商贸楼里所创造的效益与城郊7至8平方公里范围内的商户所产生的经济效益基本相当。有关人员据此分析认为,楼宇经济其实就是都市经济向空间和高度要效益的经济形态，它用较小的代价换来了巨大的经济效益。楼宇经济具有其他经济形态不可比拟的优势,如经济形态的高集中高密度,以及以高附加值的信息、服务行业为主等等。从配套服务的角度看，现代服务业是制造业的天然伴侣，而楼宇经济则是工业园区经济的天然伴侣。没有楼宇经济所提供的现代服务，制造业的发展将会遇到很大的供应瓶颈。以楼宇经济为载体发展现代服务业，青岛在区域位置、功能定位、城市特色等方面都有自己的独特优势，主要体现在三个方面：
论文摘要：杭州为实现经济跨越式发展，提出了一体化的发展战略。楼宇经济的一体化包括区域一体化和产业一体化两个方面。通过对这两个方面的分析，提出了杭州楼宇经济实施一体化战略的错位发展、集聚发展和互动发展的三条发展路径，以及在组织、规划、政策、招商、服务、统计考核等方面的对策建议。
楼宇经济是以楼宇为主要载体的经济形态，作为近年我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，已越来越受到城市政府和理论界的关注。它具有有利于拓宽城区发展空间、加快经济结构调整、提升城市的品位和档次等重要作用。因而，对于已经实现人均生产总值超10000美元，并力争至2015年突破20000美元大关和实现“两个率先”（率先迈入发达城市行列，率先迈入后工业化时代）的浙江省杭州市来说，发展楼宇经济更有重要意义。近年来，杭州市委市政府为提高楼宇经济发展的速度和质量，提出了一体化发展战略。
一体化，是指多个原来相互独立的实体通过某种方式逐步结合成为一个单一实体的过程。这一过程不是简单结合，而是融合（integration），以实现区域内互利互惠、协调发展和资源优化配置，最终形成一个经济上高度协调统一的有机体为目标，是一个长期、渐进的过程。
1.楼宇经济区域一体化。这是一个空间层面的概念，指楼宇经济在整个区域范围内的合理布局和清晰定位，区域内的不同区块之间能够协调发展，强调的是整个区域的竞争力提升。该一体化是通过其带来的磁场效应和结构效应来实现区域竞争力的提升和楼宇经济的发展。（1）磁场效应，可以优化楼宇经济发展环境，为各类业态和企业的集聚与发展创造条件，形成业态的聚集能量。区域内形态各异的“场”合理分布，能有效提升区域整体的可持续发展。东京通过构建由市中心区、8个副中心区、9个特色新城组成的“多核多圈层”的完整“场”结构，确保了其城市经济的可持续发展。（2）结构效应，促进了资源的优化配置，有利于发挥中心地区和优势产业、企业的辐射带动作用，带来产业结构的调整升级，提高产业竞争力。伦敦在20世纪中期就已经进入了后工业社会，在结构效应作用下，以业、商业、文化创意产业等服务产业逐渐超越制造业占据主导地位；在制造业内部仅有印刷出版业等都市型工业得到发展。
2.楼宇经济产业一体化。这是一个产业层面的概念，包括横向一体化和纵向一体化，指楼宇经济各产业之间、楼宇经济与其他经济形态之间的有机整合的过程，其目的是要促成产业的联动发展。该一体化是通过产业内部的分工合作和规模效应实现促进楼宇经济发展的功能。（1）纵向一体化，可完善区域产业分工协作体系,充分发挥各地比较优势，避免重复建设和内部不合理竞争，提高经济运行效率。在这里纵向一体化是指同一区域内上下游产业的协调发展、合理配置。虽然伦敦的制造业比重不断降低，但依托其与创意设计产业的良好互动，印刷、机械制造等仍具有很高的水平。（2）横向一体化，可充分发挥规模效应、节省交易成本，促进产业集群的发展，取得布局上的系统优化效益，还可以集约用地。纽约是世界的中心，大量的服务企业和相关产业在纽约集聚；同时中心的地位增加了纽约作为保险业的理想交易场所，促进了保险业的发展。
杭州发展楼宇经济要实施一体化战略的根本出发点是要建立一个空间上有序分布、高度浓缩和产业上紧密关联、互动发展的楼宇经济体系。要实现这一战略目标的有三条发展路径。
1.统筹兼顾、错位发展，形成有序分布的产业空间结构。错位发展的基本内涵是差异化战略与合理定位战略。各城区、楼宇经济发展重点区块应在努力分析各自的现实条件、清晰优劣势的基础上，对业态发展方向进行合理定位，制定差异化的发展策略，以便都能利用自身优势更好地发展楼宇经济。杭州在“一主、三副、六组团”的基础上，又在市区沿钱塘江规划建设“十大新城”和一批多功能的城市综合体。这些主城、副城、组团、新城和综合体是杭州发展楼宇经济的主要载体，对他们必须站在全市的角度统筹兼顾、错位发展，形成各具特色的功能定位、协调发展。市政府层面应该通过制定各种政策手段促进各城区之间的合理分工和协作，特别要关注对几个主要商圈、新城等进行的功能定位，防止出现业态同构化现象，减少或避免各城区、重点楼宇之间不必要的恶性竞争，实现差异化和错位发展，最终形成全市范围内有序分布的产业空间结构。
2.“三步走”、集聚发展，形成高度浓缩的产业空间内核。集聚发展是一种或多种产业为追逐外部规模经济、创新效益、竞争效益而在某个特定地理区域内高度集中。“三步走”则是从多元化、特色化到一体化的业态演变过程。集聚发展是实施“三步走”战略步骤的基础也是实施目标，能为承接国际产业转移、发展先进业态提供条件。“三步走”的起点可以根据各区块的基础、定位不同分别选择多元化或特色化，甚至一体化。如武林商圈、黄龙商圈等比较成熟的区块以及钱江新城等定位较高的新区，不能再走从多元化开始“三步走”的常规步伐，而是要高起点、高规格；而江东新城、临江新城、城东新城等区块则可以允许从多元化起步发展楼宇经济。因此，杭州发展楼宇经济应在主要商圈、新城、综合体和其他重点区块，依据“三步走”的思路有序推进，通过培育或引进品牌化、规模化的企业，并依托这些企业形成高度浓缩的产业空间内核。
3.先进合理、互动发展，形成紧密关联的产业空间衔接。产业发展从来都不是孤立的。互动发展是区域经济发展中依据市场规律而实现的产业互补、互利、互促的一种经济合作与竞争行为，这种竞合过程推动了产业的发展和升级。在楼宇经济发展过程中除了要强调楼宇经济各业态的一体化发展之外，更要重视楼宇经济业态特别是为生产者服务业态与其他产业之间的互动发展。如四季青服装市场周边地块选择拟发展的楼宇经济业态时，可以优先考虑时装的设计、加工、展示等上下游产业；中国美术学院周边地块则可以建设文化创意产业基地。各城区在制定楼宇经济发展规划和实施产业扶持政策时必须结合当地以及杭州的产业特点，促进不同产业的联动发展，促进制造与创造相互促进，制造业与服务业相互配套，工业化与信息化相互融合，科技、文化、人才相互支撑，实现多业态、多功能的互动和融合。在构筑产业链时还应当考虑杭州在杭州都市经济圈和长三角南翼中心城市的地位，积极培育一批辐射能力强的产业。最终通过构筑合理产业链、促进不同产业互动发展，形成紧密关联的产业空间衔接。
杭州楼宇经济发展过程中要能够真正贯彻实施一体化战略，必须在组织领导、规划控制、政策引导、招商、服务和统计考核等方面做好工作。
1.加强组织领导。在市楼宇经济领导小组的统一协调、领导下，切实加强对楼宇经济的领导工作。各城区要落实专人，明确责任，抓好发展楼宇经济相关工作，进一步贯彻实施市、区两级政府主要领导联系重点楼宇制度。
2.强化规划控制。对尚未规划的地块应尽早规划，明确土地用途。对于规划中及正在建设中的商务楼宇，超前规划楼宇未来主导业态及定位。对于已建成招商的楼宇，原有业态和规划定位不符的，应逐步予以调整。
3.发挥政策导向。尽快梳理出目前已经出台与楼宇经济相关的各类优惠政策，对现有政策要用足用好。同时，要抓紧制定出台引进和培育楼宇经济高端业态、与现有产业互动性强的相关产业的专项政策。
4.实施专业招商。应结合楼宇的规划功能定位、主导业态类型进行专业化招商、产业链招商，充分发挥政府、中介、业主、物业在楼宇招商中的作用，实现招商四方联动，重点培育一支懂产业经济的招商队伍。
5.加大服务支持。进一步强化政府服务功能，建立楼宇星级管理制度，打造商务楼宇服务品牌。完善服务平台，加快全市楼宇信息系统的开发和建设，实现楼宇规划、开发、建设、经营、管理的全程服务和监管。
6.完善统计考核。加快建立全市楼宇经济统计指标体系和统计制度。配备楼宇经济统计专业人员，建立统计网络。制定楼宇经济考核指标体系和考核办法，分解目标，明确责任，并纳入相关部门、城区的目标考核体系。
3.李文秀.美国服务业集聚实证研究[j].世界经济研究.2008（01）
所谓的楼宇经济，指的是利用城市里的新楼盘或者闲置房进行销售、出租、招商等各种活动，从中获得的利润以及培植的新税源，通通被称为楼宇经济。同时，楼宇经济的兴起并不是偶然现象，而是我国经济和社会发展到一定程度所出现的必然现象。
楼宇经济的形成也是因为城市土地集约利用的要求，在我国大部分城市里，土地资源因为稀缺所以不得不集约化利用土地。如今，土地资源的短缺已经越来越严重，但是城市的发展需要土地，所以出现了一种以集约化发展为本质的经济形式，这种经济形式就是楼宇经济。
楼宇经济的形成还有一个重要的原因，那就是社会的发展，随着经济和社会的进步，许多城市的工业都慢慢往外迁，而服务业慢慢的兴起，甚至已经成为这些城市的经济支柱。同时，知识型服务业对城市四周以及周围的市场都产生了一定吸引力，而服务行业的增多，也需要楼宇来提供办公的空间，因此就形成了整个楼宇经济。
另外，城市的引导和规划也影响了楼宇经济的形成，一些城市为了发展自身的经济，实行了严格的规划，而且在规划的过程中必须要楼宇和空间，比如办公大楼、商业区域、工厂用房等等。因此，楼宇经济的形成也是城市规划引导的结果。
如今，楼宇和楼盘的竞争越来越激烈，这表现在楼宇的出租和销售方面，同时竞争力的加大也使得楼宇的租金不断的增加，甚至也使得楼宇开发商提升了质量。因此，楼宇经济的发展也是因为楼宇的聚集和竞争而产生的结果。
楼宇经济的形成，能够在一定程度上促进现代经济的发展，并且还能够调整经济的结构。因为楼宇经济在发展的过程当中，许多的写字楼、商用房聚集在一起，因此也产生了服务行业、中介行业、餐饮行业等。这些商圈的形成，直接的带动了经济的发展。另外，工业是现代经济中很重要的一部分，但工业同样离不开楼宇经济，因为楼宇能够为工业厂区提供空间。
另外，楼宇经济还有利于改善城区的空间，为城区带来新的经济增长点。比如，一些中小型城市的空间是平面的，但如果大力的发展楼宇经济，就能够使城区变为立体的，人体获得更多的效益。同时，大量的商务写字楼聚集了人流、资金流，为城市土地的开发提供了良好的条件。
楼宇经济还能够优化城市的环境，对于一些中小型城市来说，如果要提升自身的品味和档次，就必须大力的发展楼宇经济、比如建设一批设施完好、配备齐全、风格优美的写字楼，为人们提供方便。另外，引进大批的人和资金驻进城市里，不但可以提升城市的服务功能，还能全方位的优化城市的环境。
以某城市为例，该城市为了推动自身的发展，举办了国际商务会议，并且还介绍了商务楼宇展示会以及研讨会，对一部分建设较好的楼宇进行了重点宣传和介绍。同时，还建立楼宇服务中心，为商铺、写字楼、房子的买卖和出租提供介绍咨询、信息、招商引资等方面的服务，另外也为企业、楼宇的结合提供了良好的条件。据调查，该城市的楼宇入住率在年底已经达到了86%左右，而且还引来了不少的。
为了完善楼宇的功能，必须对楼宇进行分类和定位，比如国际、中介服务、商业等等，从而使产业聚集。2012年，该城市已经形成了非常具有特色的楼宇，比如中心集中在国贸大厦，货运物流集中在黄金广场，而服务行业则集中在日峰百货，科技企业则集中在海信大楼。这就形成了鲜明的楼宇特色，并且还完善了楼宇的功能。
楼宇经济不但促进了经济，还为政府提供了大量的税收，政府要对积极的开展税收活动，完善各项税收制度，建立税收咨询服务机构。另外还要对企业、楼宇进行回访以及检查，以便解决税源问题，同时还要保证税收能够公平、合理，税款能够及时的到账。
楼宇经济可以说是我国经济中的重要部分，同时也是一种新型的经济形式，它能够转变城市的经济增长方式，还能促使企业实现跨越化的发展。城市要根据自身的实际情况，制定出适合自身发展的制度，充分发挥楼宇经济的效益，这样才能提高竞争力。
杭州深入实施“城市国际化”战略,以城市化带动工业化、信息化、市场化、国际化,以国际化提升城市化、工业化、信息化、市场化,着力转变城市发展方式。推进城乡区域协调发展。以构筑市域网络化大都市为目标,以城带乡、以东带西,实现城乡区域统筹协调发展。统筹城乡规划,加强五县(市)规划与市域规划的对接。统筹城乡建设,推动城市基础设施向农村延伸,加快新农村建设。统筹城乡经济发展,提升发展现代都市农业,推动市区制造业向五县(市)梯度转移。统筹城乡社会发展,加快农村教育、科技、文化、卫生、体育等事业发展,加强农村社会保障。推进“城市有机更新”。坚持“环境立市”,坚持“保老城、建新城”、“两疏散、三集中”,坚持品质导向和“名画效应”,坚持“细节为王”、“细节决定成败”,坚持以路(河)有机更新带整治、带保护、带建设、带改造、带开发、带管理,提高城市品位,打造“品质城市”。实施“大项目带动”。实施西湖、西溪湿地、运河、市区河道、良渚遗址、湘湖二期等综保工程。实施背街小巷改善、危旧房改善、庭院改善等“民心工程”。推进全市23座新城和100多个城市综合体建设。突出抓好重大交通项目、重大环保生态建设项目、重大产业项目和重大社会项目建设。提高国际化程度。加快构建国际化的体制框架、现代产业体系和法治环境,不断提高政府管理、经济贸易、社会服务、城市设施、科教文化、生活居住以及市民观念的国际化程度。
发展低碳经济,是应对全球气候变暖的必然要求,是转变经济发展方式的核心内容,是培育新的经济增长点的战略选择,是经济建设与生态建设的最佳结合点。杭州注重做好结构低碳、基底低碳、方式低碳三篇文章,加快发展低碳经济。推进产业结构低碳化。大力发展高新技术产业、现代服务业、文化创意产业等低碳产业,积极运用高新技术、先进适用技术特别是低碳技术改造提升传统产业,推动杭州产业结构向低碳化方向调整。大力发展太阳能光伏、风电、生物质能、新能源汽车、汽轮机、水电设备制造等新能源产业、新能源设备制造产业和新兴战略产业。加快都市农业发展,充分发挥农业在减少污染、增加绿化、培育碳汇方面的独特作用。推进生产过程低碳化。推行生态有机农业管理,减少农业生产的碳排放。大力推进节能减排减碳,完善落后产能退出机制,建立淘汰落后产能问责制,淘汰高碳行业的落后产能。推行“清洁生产”,实施循环经济。鼓励知识分子、文化人、大学生以文化创业、科技创业、网络创业等多种形式开展低碳创业。开发低碳科技,以低碳设计带动低碳产品和低碳技术发展。以全国第二批再生资源回收体系建设试点城市为契机,发展静脉产业。推进能源结构低碳化。加大能源结构调整力度,加速从“碳基能源”向“低碳能源”转变,从源头上实现经济的低碳发展。在生产生活领域积极推广太阳能、沼气、天然气、地热等清洁能源的综合利用,提高天然气发电、太阳能发电、生物质能发电的比重,推进能源多元化、清洁化、可持续化。
先进制造业是现代服务业特别是生产者服务业发展的基础,现代服务业特别是生产者服务业则是制造业提升发展的支撑。在深入实施“工业兴市”战略的同时,大力实施“服务业优先”战略,实现由“服务业大市”向“服务业强市”的跨越。加快十大门类现代服务业发展。大力发展文化创意产业;引导机构集聚,培育龙头企业;加强商业特色街区建设,建设现代商贸业;做大现代物流业;加快发展软件、服务外包特别是软件服务外包产业;培育发展知识密集型、高素质、专业化中介机构;发展家政、餐饮、幼托、养老等社区服务业;深入实施旅游国际化战略,重点建设以观光游览、休闲度假、会展商务为核心的多元化产品体系,培育“十大特色潜力行业”。加快制造业信息化和服务化。坚持工业化与信息化融合发展,加快企业信息化步伐,促进信息技术在传统行业中的普及应用,推进设计研发信息化、生产装备数字化、生产过程智能化和经营管理网络化。顺应先进制造业与现代服务业融合发展大势,加快发展研发设计、现代物流、科技中介、专业会展等生产者服务业,鼓励和支持工业企业主辅分离,鼓励制造企业与服务企业建立企业联盟、创新联盟、虚拟企业,鼓励现代服务业向先进制造业的前期研发、中期设计和融资、后期信息反馈等全过程渗透。鼓励和支持工业园区和产业集聚基地发展生产者服务业,推进公共技术服务及信息平台建设,促进先进制造业与生产者服务业的配套发展。加快现代服务业集聚区建设。培育服务业支柱产业,打造服务业产业集群,推进现代服务业走集中、集聚、集约化发展道路。制定优惠政策和入驻企业的标准,建设旅游休闲、文化创意、交通物流、服务外包、服务等41个服务业重点集聚区,形成现代服务业发展的新载体。加快服务业集聚区技术公共平台、服务公共平台建设,提高信息化、集约化程度,增强集聚区核心竞争力。
文化创意产业是提升文化“软实力”、增强经济“硬实力”的最佳结合点,是产业结构转型升级的重要方向。杭州充分发挥在文化创意产业人才、环境、文化、产业、市场等方面的优势,大力发展以“人脑+电脑+文化”为特征的文化创意产业,努力打造成全国文化创意产业中心。培育发展门类文化创意产业。做大做强通信、软件、集成电路、数字电视、动漫、游戏和电子商务、即时通讯、搜索引擎、网游“6+4”条产业链,加快发展信息服务业。扶持重点动漫企业,办好中国国际动漫节,加快发展动漫游戏业。加快发展设计服务业,打造“杭州设计”品牌。加快发展现代传媒业,打造国内领先、世界一流的“数字杭州”特别是“无线数字杭州”和全媒体城市。依托西泠印社、中国美术学院等名社名院,加快发展艺术品业。依托杭州丰富的高校资源特别是艺术类高校资源,加快发展教育培训业。加快发展文化休闲旅游业,凸显杭州旅游文化特色。利用西博会、休博会等品牌,办好文化创意产业博览会、西湖创意集市、创意杭州工业设计大赛等会展活动,扶持国际服装设计师大赛、杭州艺术博览会等特色会展,加快发展文化会展业,提高杭州文化会展影响力。加快建设文化创意产业园区。重点建设西湖创意谷、之江文化创意园、西湖数字娱乐产业园等“十大文化创意产业园区”,实现文化创意产业由企业集聚向产业集聚转变。深化市校战略合作,发挥中国美院、浙江大学等在杭高校的资源优势和引领作用,建设环高校文化创意产业园。加强工业遗产保护和利用,积极利用老厂房、老厂区、老环境等工业遗存和工业厂房、仓储用房等存量房产资源,培育特色突出、专业性强的文创产业园区。加大文化创意知名企业、高端人才和创业团队引进培养力度,培育一批具有全国乃至国际影响力的行业“领头雁”和“排头兵”。加快利用文化创意改造升级传统产业。充分利用杭州文化资源和环境、人才优势,打破产业分割界线,借助文化、艺术、科技的力量改造提升传统产业,引导丝绸女装、工艺美术等传统工业提升产品文化内涵,促进文化创意产业与工业良性互动、融合发展。加快文化领域的体制改革创新。以推进国有经营性文化单位转企改制为重点培育一批新型市场主体,以深化公益性文化事业单位内部改革为重点激活一批事业主体,以扶持和发展一批文化集团为重点培养文创产业战略者,以完善宏观管理体制改革为重点营造产业发展良好环境。
民营经济是杭州的比较优势和竞争优势所在,在巩固和发展公有制经济的同时,杭州鼓励、支持和引导非公有制经济特别是民营经济发展,以实施打造民营经济强市“三年行动计划”为载体,加快民企“二次创业”,推进民营企业做大做强做优,加快由“民营经济大市”向“民营经济强市”跨越。支持民营经济拓展发展领域。贯彻落实有关扩大民间的方针政策,进一步落实民营资本在核准、融资服务、财政税收、土地使用、人才服务、对外经贸和技术合作等方面享受与其它所有制企业的同等待遇。鼓励民营资本参与国有企事业单位产权制度、经营方式改革和公用事业投融资建设,鼓励和引导民营资本参与机构和中介组织,提高民营资本在基础产业、基础设施、保险、文教卫生和公共服务领域的参与度和贡献率。引导民营经济转型升级。引导和支持民营企业推进股份制改革,建立现代企业制度。鼓励民营企业加大技术创新投入,提高自主创新能力,实施品牌战略和标准战略,打造核心技术和自主知识产权。引导民营企业高新技术产业、现代服务业和文化创意产业,提升产业层次。打造“中国民营企业总部中心”。发挥杭州环境和人才优势,降低商务成本,提供优质服务,吸引国内省内民营企业来杭设立“一总部四中心”,鼓励民营制造企业打造“两端在内、中间在外”的生产经营格局,实施“浙商回娘家工程”,吸引浙籍、杭籍在外企业家回杭创业,打造“中国民营企业总部中心”。打响“杭商”品牌。实施千家企业万名经营者培训计划、十大特色潜力行业杰出人才发现计划、万名经营业主进课堂等活动,提高“杭商”素质,提升“杭商”形象,打响“杭商”品牌。
发展楼宇(总部)经济,不仅是城市经济在空间载体上的一场重大革命,也是推动城市经济向“微笑曲线”两端延伸,优化产业结构、提升产业层次、转变经济发展方式的战略选择。杭州着力在招商一批、管理一批、规划一批、更新一批、建设一批“五个一批”上下功夫,推动楼宇(总部)经济实现跨越发展。加强楼宇开发建设。坚持商务楼宇、商业楼宇、城市综合体、科研楼宇、用于出租出售的标准厂房、保护建筑、“农居SOHO”等楼宇经济空间形态一起抓,形成各种楼宇特色鲜明、功能完善、结构合理的格局。把新城和城市综合体作为楼宇建设的主要空间载体,适度开发建设一批智能化程度高、设施齐全的特色商务楼宇,打造一批相对集中、配套完善、管理成熟的特色楼宇精品。加强楼宇二次招商。加强楼宇招商规划,创新楼宇招商机制,开拓楼宇招商渠道,建立楼宇招商团队,精选项目和业主,实施定向式、个性化的敲门招商。以存量楼宇和在建楼宇的二次招商为主,坚持“政府引导、企业主体、市场配置”原则和“市区联动、以区为主”方针,重点推进“831”工程项目招商。加强楼宇品质功能更新。完善楼宇设施,提高楼宇内部智能化、信息化和便捷化程度,更新楼宇功能,提升楼宇入驻业态,形成一批规模大、布局优、配套全、特色强、服务精的高品质现代化楼宇,以楼宇更新推动楼宇(总部)经济发展。IM电竞 电子竞技平台
杭州在大力发展以民营经济为主体的内生型经济的同时,注重在更大范围、更广领域、更高层次参与国际国内分工与合作,坚持“引进来、走出去”相结合,坚持外贸、外资、外经、外包一起抓,加快发展以内生为基础、以开放为动力的开放型经济,实现内生增长与开放推动的统一。加快外贸出口转型升级。实施科技兴贸、以质取胜战略,提高出口产品科技含量和附加值,优化外贸产品结构,培育外贸核心竞争力。实施出口市场多元化战略,巩固美国、欧洲、日本等出口主要市场,开拓俄罗斯、拉美、澳洲、非洲、东盟、中东欧等新兴市场,优化外贸市场结构。支持企业通过建立海外销售网点、并购、参股等形式拓展销售渠道,鼓励企业建设和应用电子商务平台,加快打造“线上”与“线下”相结合的出口贸易体系。加快招商引资转型升级。把招商引资作为“一把手”工程、“生命线”工程,建立健全政“一把手”联系招商引资重大项目制度,坚持内外资并举、量质并举,重点抓好地块招商、楼宇招商、央企招商、驻点招商、以民引外和以外引外,完善科学招商机制,加大先进制造业、现代服务业和境外开发区(园区)项目招商力度,改善招商引资结构与质量。着力招引内资大项目,提高国内招商引资质量。加大科研机构和大院名所招引力度,积极吸引海外智力,鼓励高端人才带项目、带资金来杭创业。加强对外经济合作。抢抓新一轮国际产业调整和转移机遇,鼓励拥有自主知识产权、具有国际竞争力的企业大胆“走出去”,整合利用研发、品牌、营销和紧缺资源等高端生产要素,开展国际承包工程业务,提高国际化经营能力。抢抓国家实施西部大开发、东北老工业基地振兴和促进中部地区崛起的战略机遇,鼓励杭州企业在外地建立原材料基地、能源基地、制造基地。抢抓长三角一体化发展的战略机遇,构建杭州都市经济圈,打造沪杭40分钟生活圈、工作圈、经济圈,接轨大上海、融入长三角、打造增长极。加快服务外包产业发展。以软件服务外包为重点,坚持离岸与在岸并重,应用软件与嵌入式软件并重,信息技术外包、流程外包与研发外包并重,支持服务外包企业产品研发和技术创新,打造滨江、下沙、环浙大(紫金港)服务外包产业示范区,推动部级服务外包示范区和服务外包园区建设,打响“天堂软件・杭州外包”、“国际服务外包交付中心”等特色品牌。
楼宇对讲系统在欧美国家、香港、台湾等地区已采用近20年,自1992年起,国外楼宇对讲系统生产制造商陆续到中国开拓市场。至今,在大陆外国品牌近10个,国内楼宇对讲企业发展迅速,以深圳白兰公司为代表的国内楼宇对讲系统的市场占有率达80%左右。IM电竞 电子竞技平台
楼宇对讲产业与房地产业息息相关,而房地产业又与国家的宏观经济政策关系密切。
自1994年通货膨胀率达21.4%至1996年5月,中央政府实行紧缩性财政、货币政策,致使从1996年开始三年的内生性通货紧缩,首当其冲的就是中国的房地产业;近三年,中国房地产业黯淡无光,普遍不景气;国内楼宇对讲系统除规模较大的厂商,如深圳白兰发展迅猛(成长率高达100%)外,其他规模较小的厂商发展呈萎缩状态。
自1996年5月份以来,中央政府开始刺激经济,制订了扩张性经济政策。至今年6月,已连续七次降低人民币存贷利率,1998年元月1日取消了贷款额限制,4月追加固定资产贷款指导性计划,从2700亿元增加到3700亿元,5月份调整国有商业银行的存贷比例,恢复债券回购业务。增加同债发行,进行项目,扩大集团购买力,实行国货优先原则,减轻企业负担,增加企业可用资金,鼓励民间和企业,清理的行政性壁垒,加大政府向能源、交通、邮电等专项。1999年6月份,中央第七次调低银行存贷款利率、银行准备金率和再贴现率,试图刺激经济,扩大内需。
至今年上半年,处于改革开放最前沿、反应迅速的深圳特区,房地产业已出现一线生机,市场开始启动。由于经济对于宏观政策的滞后性,扩张的财政、货币政策将在今后三年内在各个领域发挥明显作用,全国的房地产业有望在今后三年逐渐恢复并正常发展,这给楼宇对讲安防产业的发展创造了良机。
楼宇对讲系统在国内的发展虽然时间不长,但由于其市场前景看好,时至今日,生产厂商已猛增至250家左右。楼宇对讲与电视监控、防盗报警、门禁管理、智能停车场等共同组成了安防产业。由于社会的进步,人类生活模式和思维模式的改变,加之,随着经济的发展,社会阶层的分化加剧,社会治安情况不容乐观,所有这些对安防产业的发展都具有极大的推进作用。
楼宇对讲行业的某公司,在年初价格大幅度下降。竞价行为虽然可增加整体的销售量,但利润降低幅度也很大。部分厂商意识到竞价行业将带来毫无生存空间的严重后果,故致力于提升产品品质,增加对售后服务的投入,加快产品开发的进度,楼宇对讲市场区隔渐次成形。
3.黑白可视对讲成为市场主流,普通对讲仍具有一定的市场,彩色可视对讲市场增长缓慢。
楼宇对讲系统在中国的沿海发达省区的产品寿命周期正处于成长期向成熟期阶段过渡,而内陆欠发达地区仍处于导入期。经济发达的不平衡性,导致楼宇对讲的寿命周期在国内各地区处地不同的阶段,从而也决定了楼宇对讲的市场主流,目前仍为黑白可视普通对讲在处于市场导入阶段的欠发达地区市场潜力巨大,而彩色可视对讲由于其价位高,功能有过剩之嫌,市场增长缓慢。但是,彩色可视对讲在高级住宅或别墅的配套上将呈上升趋势。总体来说,楼宇对讲系统在全国市场上,1998年无论是销售量与销售额均较1997年成长,增长幅度约30%左右,说明整体楼宇对讲国内市场正处于产品生命周期中的成长期,发展前景大有可为,整体市场由东、南沿海,逐渐往西、北内陆发展。
楼宇对讲系统从普通对讲,发展到黑白可视对讲、彩色可视对讲,目前,功能更趋向于多样化和综合化,与侦烟感知器、瓦斯侦测器、防盗报警器、红外、门磁探头等结合,从而发挥防盗、报警、紧急求助等综合功能。
5.国外品牌由于危机而衰退,国内品牌数量将会减少,无明显优势的厂商将举步维艰。
近三年,由于受危机及经济不景气等影响,国外品牌销售不畅。虽然国外品牌厂家纷纷改变行销策略,势图拓展市场,却无力改变颓势。
国内楼宇对讲生产厂商数量多,但规模相对较小。深圳白兰公司异军突起,目前已发展成为楼宇对讲系统国内最大规模的生产厂商。楼宇对讲系统的市场集中度愈来愈高,规模过小的企业将会失去生存空间,无明显优势的厂商将举步维艰。
楼宇对讲系统主要针对的是联网小区,各小区的者和建设者即房地产开发商、工程商等是其目标客户。楼宇对讲系统的这种“购买者不是使用者,使用者不是购买者”的特征由其产品的本身特性所决定。独户型的楼宇对讲市场虽然具有一定的市场潜力,但整个楼宇对讲的主渠道仍然是房地产开发商和工程商。
楼宇对讲系统早期以机构、企事业单位等为主力的专业型、大型化市场已趋饱和,而且,沿海地区开发较早的城市普及率已近50%,新建的
小区已无一例外地采用了楼宇对讲产品,市场已趋向饱和,整体市场由东、南沿海,逐渐向西、北内陆发展,专业市场向民用市场拓展。就目前现状而言,民用市场需求反应仅占总体市场10%左右,市场潜力虽巨大,但发展极其缓慢。加之,国家取消福利分房,住宅小区的建设会吞食部分原为民用市场的份额。民用市场开发还有一个漫长的过程,不是仅凭一个企业就可大规模开发得了的。
3.楼宇对讲与电视监控、防盗报警、门禁管理、智能停车场等相互关系愈来愈密切。
智能楼宇的房地产开发商愈来愈倾向将安全防范产业的电视监控、防盗报警、门禁系统、楼宇对讲、智能停车场等建立在一个平台上,实现资源共享,以适应工程的智能一体化设计、综合布线和施工的要求,避免资源的浪费和工程的复杂性。安全防范产业的总体发展必将带动各个部分的共同发展,会出现“一荣俱荣,一损俱损”的局面。
国内楼宇对讲系统厂商,就其规模来说,都是中小企业,规模效益还无法发挥,技术含量不是太高,资金相对不甚丰厚。因此,在制定相应的策略时,应高瞻远瞩,不事张扬,脚踏实地。
楼宇对讲系统厂商由于规模小,没有规模效益的支撑,产品的成本不可能降低很多,一些厂商为扩大市场占有率,从自身的利润中扣出一部分实行全面降价,这给本来就没有规模的厂商雪上加霜,规模效益更将难以实现。如果目前安防行业之外的其他雄厚资金挥师入场,整个楼宇对讲系统的市场秩序必将大乱,被驱逐出“界”的厂商一定不止一、二十家。楼宇对讲系统在欠发达地区的内陆地区知之甚少,还有一个推广的过程,降价没有现实意义,市场份额不可能因价格的降低而激增。
如前所述,楼宇对讲系统的主体市场仍然是专业的系统市场,民用市场的前进步伐不宜太快,否则,仅有的资金会因为行销渠道的选择不当而付之东流。
广告媒体选择是由产品的功能、特征、销售渠道、目标市场等诸多因素确定,媒体选择不当,比之行销渠道选择不当,所造成的损失犹过之而无不及。
目前,楼宇对讲系统就其销售渠道、目标市场和产品的特征而言,选择专业性的媒体不失为一种稳妥的策略。如资金允许的话,适当兼顾大众媒体上的且不宜太分散。
经济是税收的重要来源，楼宇经济的发展带动了税收的增收，加强楼宇经济税收监控意义重大。
（一）加强楼宇经济税收监控是税收持续发展的重要保障城市楼宇经济发展加快，形成了较大的经济规模，商务楼宇所承载和凝聚的巨大经济发展潜力，极大地带动了相关产业发展，楼宇经济也蕴含着巨大的税源，涉及增值税、营业税、房产税等诸多税种，是税收持续发展的新增长点。因此，加强楼宇经济税收征管，不但有利于提高税收管理的整体水平，而且有利于促进经济又好又快发展，成为税收持续发展的重要保障。
（二）加强楼宇经济税收征管是实施税收结构转型的有效途径近年来，地方税收持续在高基数基础上大幅度增长，房地产业一直是地方税收的主要来源，但受城市地域条件的限制，城区范围内可供开发建设的土地日渐减少，作为主体税源的房地产业逐渐萎缩，地方税收收入持续增长缺少有力的支撑，亟须培养并拓宽新的税收增长点，而日渐繁荣发展的楼宇经济，以及其对区域业、商务服务业等行业的拉动作用，就成为税收增收的新来源。因此，加强对楼宇经济的税收管理，充分发挥它在税收增收中的重要作用，是当前实现税源结构调整、确保税收增收的有效途径和主要方向。
（三）楼宇经济税收信息是指导经济发展的重要参考资料部分楼宇的特色产业所产生的磁场聚集效应，对进一步拉动区域经济增长、增加税收收入具有很大的促进作用，其单位面积所产生的税收贡献充分展示了楼宇经济所蕴含的巨大潜力，与此相关的税收数据所反映的经济规律和特点极具参考价值，对政府部门引导楼宇经济发展、加强对楼宇经济税源管理具有指导性的作用，是指导经济发展的重要参考资料。
（四）加强楼宇经济税收征管，是优化税收环境的组成部分随着税收宣传力度的不断加大，税收宣传走进校园、走进社区、走进企业，全社会的纳税意识普遍增强，税收环境明显好转。但是由于楼宇经济隐蔽性带来的偷漏税现象仍然较为普遍，严重影响和制约了税收环境的改善。因此，税收宣传走进商务楼宇，依法实施和加强楼宇经济税收征管，是进一步优化税收环境的重要方面。
随着城市建设步伐的不断加快，天津市楼宇经济发展迅速。据统计，天津市现有商务楼宇200余座，主要集中在市内六区和滨海新区。楼宇经济税源的监控工作引起了税务部门的高度重视，天津市地税局研发了楼宇税收管理监控软件，对全市商务楼宇税收进行监控。2010年全市共监管商务楼宇税收174座，实现地税收入757700万元，楼宇经济逐步成为新的税收增长点。商务楼宇比较集中的河西区、和平区等地税局都采取了切实有力的措施，对商务楼宇进行全面调查清理，取得了显著效果。河西区地税局先后对本辖区65座楼宇进行调查和税源信息绑定，清理漏征漏管户，并在征管工作中实时收集信息、更新数据，使监控工作常态化，摸清了楼宇内经营户的纳税基础信息，掌握了楼宇经济的整体贡献率。据统计，在该区已监控的65座重点商务楼宇中，共有经营户2520户，物业公司42户；2010年共实现税收373038万元。其中，地税税收258643万元，河西区实现税收79452万元，为区域经济发展提供了有效的参考数据。但由于商务楼宇所具有的特点，对楼宇经济税收征管还存在诸多难题。
一是楼宇经济具有区域集中性的特点，商户集中，每个商务楼宇内的商户少则十几家，多则几十家，楼宇税收征管面广量大，由于征管力量薄弱，每个管理员要管辖一、二百户，再加一些纳税人存在侥幸心态，设法逃避税收。进一步增加了管理的难度，一定程度上弱化了征管，容易出现漏税现象。
二是由于楼宇经济的场所隐蔽性强，其经营场所不临街面，深居在楼宇之中，有的高达数十层，有的是商住两用，税务部门难以直接发现，且有的商务楼宇物业部门协税护税意识较差，实施税收征管工作较为困难，存在异地经营户、漏征漏管现象。
三是由于许多房产所有权与经营权分离，生活居住地分散，纳税人的有关涉税资料难以掌握，一些规模较小的纳税人变更频繁，商户流动性较大，税收征管难以落实到位。
四是由于现代科技和服务业的发展，许多商户实行封闭式或网络经营或设立分支机构，一些经营户不办理税务登记，未挂标志，税务人员很难断定其是否处于营业状态，容易造成税收流失。
五是楼宇经济管理体系尚不健全。楼宇经济的发展和管理涉及政府、城建、IM电竞 IM电竞app房管、工商、财政、发改、经贸、公安等多个政府部门，楼宇经济的信息涉及面较广，税务部门开展对楼宇经济的调查工作特别困难。
六是税收收入和经济指标不太匹配。由于目前楼宇经济的税源监控处于起步阶段，以及国地税分设，造成楼宇内的经济和税收总量统计不准，与政府职能部门经济普查结果有一定误差，影响了楼宇税收数据的参考价值。
加强楼宇经济税收监管需要税务机关更新观念，完善征管手段，同时也需要相关经济管理部门密切配合，积极协税护税，才能最终实现应收尽收。
（一）加强楼宇经济的源头管理作为楼宇经济的前期形态，对商务楼宇建设和销售环节的监管是楼宇税源监控的基础，楼宇经济是重大建设项目的发展和延续，楼宇经济管理所必需的一些重要基础数据，如房产税所涉及的产权人、产权面积、物业管理部门等，在建设和销售环节均能够有所体现。因此，要从商务楼宇的建设环节开始，加强商务楼宇税收源头信息管理，为楼宇经济的税收管理打下坚实基础。
（二）全面实施税收属地征管模式首先在全市范围内全面推行由经营地税务机关就地征管的方式，从企业办理税务登记开始就严格执行属地征管，在纳税人离开注册地经营后，限期变更注册地，超过期限由经营地税务机关负责征税，避免经营地无法管而注册地管不严的现象。其次在各区税务部门内部，实行以块划分，将纳税人的管理责任分解到各管理所，责任落实到每一名税收管理员，一方面，避免行业分割造成的管理真空;另一方面，解决管理员责任不明、管户不清的现象，避免漏户、少征等情况出现，从根本上杜绝异地经营和漏征漏管现象，推动楼宇经济的规范管理。
（三）提高楼宇税源监控的信息化水平税收管理离不开现代信息手段，在楼宇经济税收监控工作中应当进一步发挥信息化的作用，一方面通过建立全市统一的纳税人信息档案，监控企业登记变更及注销变化情况，防范漏征漏管和异地经营，使不法分子无机可乘，无空子可钻，公平企业税负，营造平等竞争的氛围。另一方面利用信息技术手段将商务楼宇内的零散、单个、精细的税收信息资料整合起来，从整体和宏观角度分析区域税源分布和变化情况，进而把握税收发展趋势，推动科学决策。
楼宇经济是20世纪九十年代随着经济全球化、城市化推进以及现代服务业崛起而在我国一些大城市兴起的一种新型都市特色经济，其发展程度日益成为反映一个地区经济实力、财富聚集、新经济发展状况的重要标志。楼宇经济是一种“躲藏”在商务楼中的新经济形态，占地少、无污染、效益好，通过开发、出租楼宇进行招商引资，从而引进税源，增加收入，十分适合在大城市中间区开展，被喻为“立起来的开发区”。 目前，楼宇经济越来越受到城市政府和学术界的关注，越来越多的城区把培育、发展楼宇经济作为促进本地经济发展的新举措，作为加速优化产业结构、加快完善城市功能、有效提升城市形象的主要抓手，纷纷出台政策措施宣传、推介、扶植和服务楼宇经济，招商引资力度日益加大，大批优质企业纷纷抢滩落户，一批通过筑巢引凤、腾笼换鸟、盘货存量、转型促动、文化提升等发展楼宇经济已呈炙手可热之势。天津作为北方大都市基础条件、商务设施、研发能力、政府服务等都具有得天独厚的优势。天津市亿元楼工作自2010年启动以来，推出政策支持，资金保证，税收补贴和优质服务四大扶持措施，重点支持亿元楼宇项目，全面推进楼宇经济实现跨越式发展，形成新的经济增长点。截至2012年底，全市正在运营的商务楼宇505座，入驻企业3.65万家全年实现税收316亿元，其中86座楼宇税收过亿元，市内六区楼宇经济对财政贡献率达到50%。在天津楼宇经济建设发展迅速的背景下，天津华厦科技园以高端性、高集聚性、高效益性为特点，坚持高起步规划，高水平建设，高效经营管理，努力打造成宜工宜商宜居高端的科技产业园。华厦科技园建设坚持以政府政策引导市场运作协调发展，为了有利招商吸纳众多社会优质企业进驻，静海县政府确定了政府部门进驻园区专业招商，华厦科技园还通过委托、、联合等形式也加快楼宇租售速度。目前，一期工程已于2012年10 月建设完成，二期2013年4月开工建设，预计2014年10月陆续交付使用。一期进驻科技型企业机构已达到100余家，已签合作协议企业机构已达到150余家，涉及众多高校科研、设计咨询、策划机构。如交通银行天津信息中心、唐山商会、广东商会、玖龙纸业、静海劳动局人才服务中心、天津市社会保险基金管理中心静海分中心、静海档案馆等，静海18个乡镇办事处等已进驻专业招商。
华厦科技园由天津华厦建筑设计有限公司建设，华厦科技园一期用地 132亩，总建筑面积 7.6万平方米，二期占地172亩，建筑面积12.6万平方米。该项目沿东方红路、和山路、广海路一侧为商务配套区，布置多、高层行政办公、酒店、餐饮、银行、零售、娱乐等传统服务业，被商务配套区围合的部分为生活区，布置低层260-438平方米双拼别墅，可满足办公、生活不同的需要。建筑形式多样化、标准化、功能齐全，布局合理。“一个企业一栋楼，一个企业一个院，一个企业一单元”，园区建筑在方案设计时就考虑到建筑功能的独立性及灵活性，作到每个企业都拥有专属独立办公空间、独立大堂、出入口、电梯等功能，并具有独立的企业冠名权，可以满足企业总部私密、独立的办公需求；同时，在单体设计时预留弹性空间，建筑单体可在平层和垂直方向上自由拆分组合，使功能与硬件可以灵活组合运用，为入驻企业提供了发展与无限成长的可能。
园区选址在天津城市近郊的静海经济开发区，津沧高速出口处，西距县城4公里，东距团泊新城西区健康产业园4公里，北距京沪高铁天津站5公里，距天津外环线公里，距天津滨海国际机场35公里。周边500米有静海经济开发区管委会、静海商检局 、静海行政许可中心以及众多商业配套等。畅通便捷的交通网络缩短了与市区的时空距离，可充分接受市区人才、科技、信息、等的辐射，实现同城共享，为发展楼宇经济提供了十分良好的条件。
园区构建了企业交流和服务平台，由总部经济办公室牵头定期与楼宇企业负责人建立对话机制，及时了解并帮助、协调解决楼宇企业 生产经营过程中遇到的困难与问题。也可以开展一对一的沟通交流，解决个性化需要。在物业管理中贯彻“以人为本”的思想,谋求达到人和企业相对全面、自由的发展；在维护物业和环境良好状态的同时,突出对业主的服务、关爱和影响,建立融洽和谐的社会关系,满足广大业主不同层次、多样化的生活需求,提供全面的社会服务;尽最大可能满足业主要求和维护业主利益,为业主分忧解难,提供帮助。
园区开发建设规划结合静海经济开发区控制性详细规划要求，以循环经济理念为指导，按照一体化建设、分层次布局的原则科学制定，符合区域产业定位。建筑节能设计高于二步节能标准，园区中设计了中水系统、空气动力及太阳能发电系统、太阳能热水系统、电地热膜采暖系统、雨水收集系统等。
园林景观是一个具备社会、自然与艺术多元功能的综合整体，它既要满足生态、环保、休闲和装点城市的社会功能，又要符合植物生物学特性的自然规律，同时，在艺术上既能体现创作哲理，又要突出设计者追求的个性。如果一味地克隆西洋园林景观设计，不仅缺乏创新，忽略了地域审美特征，还丧失了中国园林的历史传统和文化精髓，很难令人产生亲和力与归宿感。本次园林设计所要达到的目的是营造适合人生存的和谐的自然空间，通过对环境的设计使人与自然相互协调、和谐共存。本地化的苗木物种在园区得到充分体现，建成后能闻到嫩叶与鲜花的清香，看到秋季霜染的红叶和累累的硕果，还能欣赏到美丽的雨景、雪景，感受到四季的变迁，各个领域，、各个部分都有各自的特征，风的方向，小溪潺潺，，树木颜色的变化在这里得到进一步升华，这种多样性的生态景观使城市环境更加丰富，创造出人与自然环境和谐统一的场所氛围。
楼宇目前已经从简单营造建筑景观提升到营造人文景观，开始以建筑人文景观来传承城市文脉和体现时代特征。天津作为国际花园城市，城市建设节能环保应从城市的整体性来考虑，从城市规划的角度认识和分析现代化城市的文化价值、经济价值和情感价值，应延续天津的历史文脉，体现现代、大气的风采。华厦科技园生活区建筑采用低密度花园式布局形式，在线条、色彩、材料质感处理上充分体现自然与人和谐共生的生态理念，建筑空间环境的营造独具匠心，突出了低建筑密度、高绿化率的独特优势。同时，园区还利用入口、广场、绿地、建筑物周边设置各种景石、雕塑、建筑小品等，丰富了园区的空间环境。建筑离不开环境，环境能映衬建筑。建筑与环境形成和谐、整体的形象，能促使人们心理、生理机制活跃起来，达到心旷神怡的目的。
天津总部经济发展的一般模式为企业总部集群布局在中心城市，而华厦科技园布局在天津市中心区与静海县城之间的结合部——静海经济开发区，既能提高制造业生产效率，又可推动现代服务业迅速发展，将成为现阶段推动经济转型升级的重要战略选择，发展总部经济可以为区域发展带来多种经济效应。如税收效应，一方面是企业的税收贡献，另一方面是企业总部员工的个人税收贡献；产业乘数效应，扩大了一个区域的经济总量，提升第三产业结构水平和区域经济竞争力；消费效应，一方面是总部的商务活动、研发活动所带来的各种配套消费，另一方面是总部高级白领的个人生活消费；就业效应，利用所在区域的智力人才资源，带来大量高智力就业岗位，同时，通过产业乘数效应，带动第三产业，包括知识型服务和一般型服务业的发展，提供更多的就业岗位；社会资本效应，一个区域聚集了大批的企业总部，说明这个区域的商务环境、综合环境比较优越，无形之中提升了这个地区的知名度、美誉度和国际地位，促使这个区域的地产升值。 同时，总部经济加速知识型人才的培养与聚集，多元文化的融合与互动，加快这个城市的国际化步伐。大批国内外企业总部入驻，可以提高区域知名度、信誉度，促进区域政府提高服务质量，优化商务环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化发展。
代表了先进生产力的华厦科技园的落户，可使所在地的各种经济资源得以迅速激活，加快区域产业结构优化升级的步伐，为区域发展带来多种经济效益，对区域经济带来了影响。
一是对产业发展的影响。华厦科技园可直接带来该地区产业经济总量的迅速增加，同时，还能为该地区带来产业聚集效应和产业乘数效应，从而继续放大区域产业总量。
二是对就业的影响。华厦科技园所需的普通劳动力要实现本土化，即充分利用当地的人力资源，这将进一步扩大区域的就业总量。华厦科技园通过学习培训、技术推广等方式，培育熟练的生产技术人才和企业管理人才；华厦科技园生产技术的溢出效应及竞争机制，还将推动生产基地人才素质的提升和外地人才向该区域涌入，促使该地区就业结构趋向高级化。
三是对税收的影响。华厦科技园的企业大部分属于加工制造业所属贸易公司，具有规模大、生产资料流动量大、市场交易量大等共性，这类企业创造的利润和税收数额不菲。
四是对消费的带动。华厦科技园可从4个方面来影响区域消费总量：企业职工的个人生活消费总量，企业集体新增的消费总量，华厦科技园形成或入驻而新增的社会公共消费总量，华厦科技园的关联产业及其就业人数的增加带来的区域消费量的提升。
结束语：面对楼宇经济发展的巨大潜力，华厦科技园将不断努力进取，将发挥天津土地资源相对丰富，紧邻港通便利、物流业发达的优势，继续加快发展高端制造业等优势产业，形成集群效应。一方面，要在载体建设上下功夫。进一步完善楼宇周边停车及高端零售商业、餐饮休闲、文化娱乐等配套设施，切实提升楼宇品质。在另一方面，要在招商引资上出新招。集聚自身优势，做好产业、技术各要素配套，加大招商力度，多吸引国内外企业总部“落户”，相信天津的楼宇经济会发展的越来越好，楼宇经济也会更好的促进天津经济的发展。华厦科技园将让每个创业者都能在这里快乐的工作与生活。
[2]杨虹.总部经济模式下的税源特点分析[A].2005-2006年中国总部经济发展报告[C].北京：社会科学文献出版社.2006年.
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楼宇经济是相对于“土地经济”而言的一种经济发展策略。 楼宇经济其有较强的辐射力，通过发展楼宇经济，带动现代服务业的快速发展。众多的商务写字楼集聚在一定的范围内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，它能够带动周边地区的信息、、餐饮、购物、美容美发、综合消费等企业集聚发展，加快形成功能良好的商圈。
楼宇经济由于拥有大量的高层次员工，因他们的需求，从而产生了知识培训、文化娱乐、交通住宿、通信等需求。这些都能促进现代服务业的发展。商务楼宇的数量、品质等都会成为影响一个地区经济发展的重要因素。河东区是我市现代城区之一，因楼宇经济的发展强势，使海河东岸服务业逐渐兴旺。高档的写字楼，代表了城市的档次，并形成一种新的业态，它们与一些高档饭店、网吧、休闲咖啡厅、、保险业融为一体，成为城市的名片。
河东区大王庄街域毗邻天津站，地铁9号线穿行而过，西南与和平区劝业场、小白楼商贸区、解放路一条街隔河相望。西北与天津站交通枢纽中心相连，是通往滨海新区的咽喉要道，便捷的交通使飞机场、滨海新区、保税区近在咫尺。由于处于优越的地理优势，街域内楼宇林立，楼宇经济在街域经济的发展中已悄然兴起。十一经路、六纬路沿线上的天星河畔大厦、万隆太平洋大厦、工商银行大厦、金耀大厦、三联大厦、经纬大厦、逸庭苑大厦、万隆中心大厦等25个楼宇内有、非、产权交易、商贸物流、信息产业、广告策划、管理营销等行业企业入驻近千家，特别是正在筹建中的天津南站商务中心、六纬路商务商业中心、十一经路商业中心均在该街域内。这些“商业舰队”为打造楼宇经济吸引现代服务业、高新技术类企业的入驻打下良好的基础，楼宇是这个街街域经济工作的特色，也是他们发展楼宇经济的资源优势。在建的渤海银行大厦、嘉里中心大厦、九龙建业大厦、中信地产大厦、中粮集团大厦高档写字楼10余处，未来的发电一厂地块正在洽谈招商中，最终会形成六纬路商圈，是该街乃至河东区重要的税源楼宇中心。
在目前的25家楼宇中，整体纳税超亿元的今年有两家，一是万隆太平洋大厦楼宇、另一是三联大厦楼宇。万隆太平洋大厦共有54家企。
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